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卓越商企服務瞄準非住宅物業賽道
2021-08-26 來源:21財經
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8月26日,卓越集團旗下物業板塊卓越商企服務發布了上半年業績報告,這也是其上市以來的首份中期業績報告。


年中報顯示,上半年卓越商企服務多項指標均錄得不錯的成績,其中經營收入達到16.5億元,同期增長率42.2%,收入主要來源于基本物業管理以及增值服務兩大塊板塊,其中基本物業管理服務收入為12.69億,占總收入76.8%。


盈利能力方面,報告期內,公司總體毛利4.89億,較去年3.12億同期增長56.7%,綜合毛利潤率29.6%,同期提升2.7個百分點;凈利潤率17.6%,同期提升1.7個百分點,歸母凈利潤2.71億元,同期增長率60.3%。


在業績增速不錯之下,管理層還給出了確定的業績規劃。管理層在業績會上表示,公司內部已經做了2021-2023年三年業績增長指引?!皬?020年到2023年,歸母凈利潤增長率會不低于40%?!?br/>


卓越商企服務背靠卓越集團,后者被稱為是深圳的“寫字樓之王”。由此,商務物管也是卓越商企較為突出的優勢板塊。


今年上半年,卓越商企服務增速不錯。報告期內,卓越商企服務增值服務收入3.59億元,同期增長率200%,卓越商企服務的增值服務分為資產服務、高端商務及企業服務、其他增值服務三大類,會上卓越商企管理層表示,業主增值服務是未來不斷重點發展和增長的方向。


此外,今年上半年卓越商企服務在商務物業方面取得毛利率26.9%,與去年同期的29.3%略有下滑,對此,管理層表示,未來公司會持續從成本、人效方面進行著手,保持毛利潤向好。


不過,需要指出的是,卓越商企服務的股價表現目前仍比較平淡。截至2021年8月26日,卓越商企服務股價為6.32港元/股,靜態市盈率為19.88倍,總市值為77.26億港元。與之形成對比的是,同為商企賽道的華潤萬象生活,其市盈率高達97.31,總市值為948.38億元。


對此,卓越商企執行董事兼董事長李曉平直言從大市來講,股票太便宜了,“這兩年公司都會有一個比較好的分紅水平回報投資者,希望大家真正看好商務物業,現在進場是一個好機會?!?/p>


會上,管理層還表示適當的時候會有回購動作,執行董事兼總經理郭瑩也表示非??春霉疚磥淼陌l展:“在上半年我們大股東、董事長和我本人都有增持,我們對公司是充滿信心的?!?/p>


回購很快就來了。業績報告發布之后,8月27日,卓越商企服務發布公告稱,Urban Hero Investments Limited 于公開市場上收購公司32萬股股份,代價約為每股6.3港元。Urban Hero Investments Limited 由李華間接全資擁有,李華為卓越商企服務的控股股東。


針對估值分化的現象,明源存量地產首席研究員艾振強對21世紀經濟報道記者分析稱,物業上市公司,前年和去年是風口上的豬。估值倍數一度超過科技板塊。今年已經掉下來了,目前上市物業公司中有不少已經跌破了上市當天的價格。


艾振強認為,這是正?,F象,一是過去估值確實太高,需要回歸。二是邏輯需要重新審視,比如增值服務這塊的潛力能不能支撐那么高的估值等?!爸劣诓煌髽I的分化,基本上頭部看外拓,中型看規模,小型看增速?!?/p>


實際上,在物業管理行業,規模及規模增長向來被認為是物管企業業績增長的重要保障。


年中報顯示,2021年上半年,卓越商企在管項目達到463個,同比增長40%,在管項目面積同比增長33%至約3520萬平方米,其中大灣區、長三角城市群以及其他區域的總面積占比分別達到39.8%、24.4%和35.8%。


此外,在第三方外拓方面上半年卓業商企也表現不錯,上半年其新拓第三方非住宅物業項目共83個,年合同金額約3.6億元,總合同金額約10.1億元,同比增長282.9%,合約管理面積約464萬平方米,同比增長約129.7%。


提及未來的投資,李曉平指出公司以后都會圍繞新增非住宅物業賽道進行?!皬纳习肽暾麄€策略來看,我們希望能夠增加非住宅物業賽道,加強投入。從目前來看,收并購洽談情況還是比較好的,能夠滿足我們發展需要?!?/p>


關于未來的派息安排,管理層表示,從整個公司的業務和未來發展來說,公司以及管理層非常有信心?!拔覀冋麄€現金流狀況也非常好,在這個階段其實還是為了更多地釋放出我們對未來的信心,也會在這個階段增加派息?!?/p>


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